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Em meio à volatilidade dos mercados financeiros globais, bilionários americanos vêm ampliando sua exposição ao ativo mais antigo da economia: a terra. O Land Report 100 de 2026 mostra como grandes fortunas estão utilizando vastas extensões de solo não apenas para atividades tradicionais, como agricultura e silvicultura, mas também como base para projetos ligados à energia nuclear, tecnologia espacial, sustentabilidade e estratégias de preservação patrimonial de longo prazo.

O levantamento aponta que Stan Kroenke se tornou o maior proprietário de terras dos Estados Unidos, com 2,7 milhões de acres, o equivalente a cerca de 10.900 quilômetros quadrados. Embora represente uma fração dos 9,8 milhões de quilômetros quadrados da área total do país, o volume supera o território do estado de Massachusetts e coloca o empresário no topo do ranking fundiário privado americano.

Kroenke, magnata do esporte e do mercado imobiliário, proprietário de equipes como o Denver Nuggets, da NBA, e o Arsenal, da Inglaterra, alcançou a liderança após concluir, em 2025, a compra de 937 mil acres de terras de pastagem no Novo México. A transação consolidou uma estratégia baseada na aquisição de ativos reais em grande escala, com baixa correlação com os mercados financeiros tradicionais.

Na segunda posição aparece Archie Aldis Emmerson e sua família, donos de 2,44 milhões de acres. Controladores da Sierra Pacific Industries, o grupo concentra suas propriedades em áreas voltadas principalmente à produção de madeira, um setor que combina retorno financeiro com gestão de longo prazo de recursos naturais.

O Land Report 100 é elaborado a partir da análise de registros públicos e transações privadas para identificar os maiores proprietários de terras do país. Em edições anteriores, o estudo revelou movimentos relevantes nesse mercado. Em 2020, por exemplo, apontou Bill Gates, fundador da Microsoft, como o maior dono de terras agrícolas dos Estados Unidos, com cerca de 260 mil acres.

Terra como ativo estratégico

Além de identificar quem são os maiores proprietários, o relatório detalha como essas terras vêm sendo utilizadas. O estudo mostra que, para parte dos bilionários, a posse de grandes áreas vai muito além da produção agropecuária ou florestal, funcionando como plataforma para projetos estratégicos em setores intensivos em capital.

Embora não figurem entre os primeiros colocados do ranking, executivos do setor de tecnologia aparecem como proprietários relevantes. Jeff Bezos, fundador da Amazon, ocupa a 21ª posição, com 462 mil acres. Parte dessas áreas, localizadas no oeste do Texas, foi convertida no Launch Site One, base de lançamento da Blue Origin, empresa espacial controlada pelo empresário. A terra, nesse caso, funciona como infraestrutura crítica para o desenvolvimento da corrida espacial privada.

Bill Gates aparece na 44ª posição, com aproximadamente 275 mil acres. A maior parte de suas propriedades permanece dedicada à agricultura, mas uma área em Kemmerer, no estado de Wyoming, abriga um dos projetos mais ambiciosos da lista: a usina da TerraPower, empresa de energia nuclear avançada apoiada por Gates. O empreendimento tem como objetivo gerar energia limpa e substituir uma antiga usina a carvão, conectando a posse de terras a uma estratégia de transição energética.

Filantropia, conservação e reputação

O relatório também identifica movimentos classificados como “filantropia de terras”, nos quais grandes proprietários utilizam parte de seus ativos fundiários para iniciativas de impacto social e ambiental. Um dos casos mais emblemáticos envolve a família Reed, quinta colocada no ranking, com 1,6 milhão de acres, e controladora da Green Diamond Resource Company.

O grupo transferiu mais de 47 mil acres de terras ao longo do rio Klamath de volta à tribo indígena Yurok, duplicando a área sob controle da comunidade. A operação foi interpretada como um marco na relação entre grandes proprietários privados e povos indígenas, além de reforçar a dimensão reputacional associada à gestão de terras em larga escala.

John Malone, terceiro maior proprietário do país, com 2,2 milhões de acres, adota uma abordagem semelhante ao vincular suas propriedades ao Perennial Agriculture Project. A iniciativa busca desenvolver métodos de produção de alimentos que preservem a saúde do solo no longo prazo, conectando retorno econômico, conservação ambiental e pesquisa científica.

Capital simbólico e influência cultural

Em alguns casos, a posse de grandes extensões de terra também funciona como ativo simbólico. O cineasta e roteirista Taylor Sheridan, criador da série Yellowstone, é dono do Four Sixes Ranch, no Texas, um dos maiores ranchos do país. A propriedade reforça a conexão entre narrativa cultural e ativos reais, transformando a terra em parte central da identidade do criador e de seus projetos.

O relatório cita ainda a entrada de novos perfis nesse mercado. Jake Paul, um dos youtubers mais bem pagos do mundo e atualmente boxeador profissional, investiu US$ 39 milhões na compra de uma propriedade rural no condado de Decatur, na Geórgia. O movimento reflete a diversificação patrimonial de fortunas construídas na economia digital para ativos tangíveis.

Os 10 maiores donos de terras dos Estados Unidos

1. Stan Kroenke
   Área: 2.700.000 acres
   Perfil: Empresário do esporte e do mercado imobiliário, lidera o ranking após uma grande aquisição no Novo México.
   





2. Família Emmerson
   Área: 2.440.000 acres
   Perfil: Controladores da Sierra Pacific Industries, com foco em silvicultura na Costa Oeste.
   





3. John Malone
   Área: 2.200.000 acres
   Perfil: Magnata da mídia que combina conservação ambiental e pesquisa agrícola sustentável.
   





4. Ted Turner
   Área: 2.000.000 acres
   Perfil: Fundador da CNN e pioneiro em ecoturismo e conservação de bisões.
   





5. Família Reed
   Área: 1.615.000 acres
   Perfil: Proprietários da Green Diamond Resource Company, com destaque para iniciativas de devolução de terras a povos indígenas.
   





6. Família Buck
   Área: 1.320.000 acres
   Perfil: Herdeiros de Peter Buck, cofundador da Subway, com forte presença em florestas no Maine.
   





7. Família Irving
   Área: 1.267.000 acres
   Perfil: Grupo madeireiro com propriedades nos Estados Unidos e no Canadá.
   





8. Herdeiros do King Ranch
   Área: 911.000 acres
   Perfil: Gestores do rancho mais icônico do Texas, com foco em formação e educação rural.
   





9. Herdeiros Pingree
   Área: 830.000 acres
   Perfil: Dinastia histórica que hoje administra florestas sustentáveis no Maine.
   





10. Herdeiros Cullen
    Área: 800.000 acres
    Perfil: Família ligada ao petróleo texano que migrou para a gestão de direitos minerais e carvão.

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